De verhuring en inschrijving voor Bredius verloopt volledig digitaal. Op deze projectwebsite is nu reeds alle informatie terug te vinden omtrent de plattegronden, uitvoering, etc. Eind oktober/begin november zijn zal de verhuur starten. Indien je bent ingeschreven voor de nieuwsbrief krijg je hier als eerste bericht van!

Om een woning te kunnen huren dien je te voldoen aan de inkomenseis van de verhuurder. Het gezamenlijk bruto maandinkomen – exclusief toeslagen – dient minimaal 3,5 keer de kale maandhuur te bedragen. Aangezien de huurwoningen in Bredius zogenaamde middenhuurwoningen zijn, worden er ook eisen gesteld aan de maximale hoogte van uw inkomen zoals vastgelegd in de Huisvestingsverordening van de gemeente Amsterdam. Indien je niet voldoet aan de voorwaarden kom je helaas niet in aanmerking voor een woning in Bredius.

Als de verhuur van start gaat tref je op de homepage een knop aan met ‘Inschrijven’. Hier klik je op en vanaf dan hoef je alleen maar de stappen te volgen. Heel gemakkelijk! De voorinschrijving start op een nader te bepalen datum. Als je je nu inschrijft voor de nieuwsbrief krijg je hier vanzelf bericht van.

Voor de huurappartementen in Bredius gelden verschillende voorrangsregels. De 63 grootste appartementen met drie kamers worden met voorrang toegewezen aan gezinnen, conform de Huisvestingsverordening.

De 2-kamerappartementen (20 stuks) worden in de eerste ronde van de eerste verhuur met voorrang toegewezen aan 65-plussers uit de Spaarndammerbuurt die een sociale huurwoning achterlaten van een corporatie. Deze woningen worden in de woningzoeker aangemerkt als doorstroomregeling 65+.

Daarnaast bepaalt de Huisvestingsverordening Gemeente Amsterdam dat voor woningen met een huurprijs tot en met € 1.228,07 eerst woningzoekenden met een lager middeninkomen (jaarinkomen tot en met € 66.952) in aanmerking komen. Daarna komen de overige middeninkomens aan bod.

Iemand die een sociale huurwoning van een woningcorporatie in de regio Amsterdam achterlaat, krijgt voorrang op andere woningzoekenden.

Wanneer je een woning in Bredius krijgt toegewezen, zijn er een aantal belangrijke zaken om rekening mee te houden voordat je de woning kunt betrekken.

Definitieve huurprijs bij start van de huur
De huurprijzen waarmee we de verhuur van Bredius starten, zijn gebaseerd op het prijspeil van 2026 dat op dit moment bekend is. Deze huurprijzen gebruiken we ook tijdens het verhuurproces, bijvoorbeeld bij de inkomenscheck en de toewijzing van de woningen.

De woningen worden naar verwachting in het voorjaar van 2027 opgeleverd. De huurprijzen worden cf. de Huisvestingsverordening van de gemeente Amsterdam per januari 2027 verhoogd met de CPI 2026. Dit betekent dat de huurprijs die je bij de start van de huur gaat betalen hoger zal zijn dan de huurprijs die tijdens je inschrijving en de toewijzing wordt gecommuniceerd.

Houd hier dus rekening mee wanneer je je inschrijft voor een woning. De definitieve huurprijs die bij aanvang van de huurovereenkomst geldt, wordt voorafgaand aan de sleuteloverdracht duidelijk met je gecommuniceerd en vastgelegd in een allonge.

Huisvestingsvergunning verplicht
Voor het huren van een middenhuurwoning in Bredius heb je daarnaast een huisvestingsvergunning van de gemeente Amsterdam nodig. Deze vergunning is in Amsterdam verplicht voor middenhuurwoningen die binnen de daarvoor geldende huurprijsgrens vallen.

Zodra je de huurovereenkomst hebt ondertekend, ben je zelf verantwoordelijk voor het tijdig aanvragen van deze huisvestingsvergunning. Je mag de woning pas betrekken als je aan de geldende vergunningsvoorwaarden voldoet. Het bewonen van de woning zonder de vereiste huisvestingsvergunning kan leiden tot handhaving en een bestuurlijke boete door de gemeente Amsterdam.

Meer informatie over de voorwaarden en het aanvragen van de huisvestingsvergunning vind je bij de Gemeente Amsterdam.

Na toepassing van de geldende voorrangsregels worden de beschikbare woningen toegewezen aan kandidaten die aan de gestelde voorwaarden voldoen. Wanneer meerdere kandidaten voor dezelfde woning in aanmerking komen, vindt de toewijzing plaats door middel van een loting.

Tijdens je inschrijving kun je meerdere voorkeurswoningen opgeven. Wij adviseren je hiervan gebruik te maken om je kansen te vergroten. Over de uitslag van de toewijzing kan niet worden gecorrespondeerd.

Je huurt voor minimaal 1 jaar. Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen per de eerste van de volgende maand + 1 maand. Een voorbeeld: je geeft op 19 april aan dat je de huur wilt opzeggen, dan eindigt de huurovereenkomst op 1 juni.

Houd er rekening mee dat je, door ondertekening van een huurovereenkomst een huurverplichting aangaat van minimaal 1 jaar, vanaf huuringangsdatum.

Omdat de huurprijzen voor Bredius zogenaamde gereguleerde middenhuurprijzen zijn, worden de huurprijzen zoals weergegeven op de website, per 1 januari 2027 verhoogd met CPI. Deze verhoogde huurprijs wordt de huurprijs die u per datum oplevering verschuldigd bent.

Nee. Houd er rekening mee dat je, door ondertekening van een huurovereenkomst een huurverplichting aangaat van minimaal 1 jaar, vanaf huuringangsdatum. Circa vier weken voor de sleuteloverdracht krijg je bericht over deze huuringangsdatum.

Omdat Bredius een appartementencomplex is zijn er inderdaad servicekosten van toepassing. Naast je huurprijs per maand betaal je bijkomende kosten voor de service van ongeveer € XX,- per appartement per maand. Voor de gezamenlijke ruimtes waar alle bewoners gebruik van maken worden bepaalde kosten gedeeld. Bijvoorbeeld voor de schoonmaak van de algemene ruimtes. Je ontvangt hiervan altijd een separate opgave en jaarlijks een overzicht van de servicekosten.

De samenstelling van de servicekosten is in een wettelijk kader bepaald.

Naast de servicekosten dien je zelf de maandelijkse lasten voor stroom, water en licht en gemeentelijke lasten te betalen. De contracten met de nutsbedrijven dien je zelf af te sluiten. Houd tot slot rekening met het feit dat er nog extra kosten worden berekend voor de aanwezigheid van deelmobiliteit/mogelijk ook een contract met de aanbieder van deelmobiliteit. Dit kan extra kosten met zich meebrengen.

De ontwikkelaar, die verantwoordelijk is voor het vrijgeven van de opleverdatum van Bredius heeft als indicatieve opleverdatum voor de woningen nu voorjaar 2027 gecommuniceerd. Vele professionals op de bouw zijn dagelijks bezig om deze mooie appartementen op tijd op te kunnen leveren. Maar er kunnen onvoorziene omstandigheden zijn die de bouw versnellen of vertragen. Hierbij kun je denken aan weersomstandigheden zoals harde wind of vorst, maar ook het aanleveren van afbouwmateriaal.

Je bent vast erg nieuwsgierig hoe de appartementen eruit komen te zien. Om je alvast een beeld te geven van het uiteindelijke resultaat, geven wij een impressie via deze website en middels zogenaamde Artist Impressions van bijvoorbeeld de keuken en badkamer. Deze worden gemaakt volgens de richtlijnen van het opleveringsniveau maar zullen ook elementen bevatten zoals wandbehang, meubilair en andere aankleding die je niet in het appartement terugvindt bij de oplevering.

Het is voorlopig niet mogelijk om de woning te bezichtigen, omdat de woningen op dit moment in aanbouw zijn. Wij benadrukken dat je de woning accepteert en het huurcontract tekent vanaf de plattegrond. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de foto’s, plattegronden en advertentie.

Wanneer mogelijk zullen wij een kijkdag organiseren in een modelwoning van deze appartementen.

Als algemene richtlijn voor de inkomensnorm geldt vanuit de verhuurder dat het (gezamenlijk) bruto maandinkomen – exclusief toeslagen – minimaal 3,5 keer de kale maandhuur dient te bedragen.

Extra inkomen uit hoofde van overwerk wordt alleen meegeteld indien dit beroepsmatig is en een structureel onderdeel uitmaakt van het jaarinkomen.

Let op: Voor het huren van woningen in Bredius is de verhuur ook gebonden aan de regels van de huisvestingsverordening van Gemeente Amsterdam.

Als je een woning wenst te huren in Bredius dien je als contractant zelf te voldoen aan de gestelde inkomensvoorwaarden. Er worden geen garantstellingen van derden geaccepteerd.

Woningdelen is helaas niet toegestaan. Er wordt enkel verhuurd aan alleenstaanden, stellen en gezinnen.

Een uitkering wordt als inkomen meegenomen mits het een uitkering voor een langere periode betreft. Denk hierbij aan een WIA of Wajong uitkering.

Indien je minimaal beschikt over een fase B overeenkomst met vaste uren en een vaste periode met intentieverklaring is het mogelijk om in aanmerking te komen.

Standaard geldt 1 maand waarborgsom. Indien je beschikt over een inkomen uit tijdelijk dienstverband, jouw inkomen (deels) afkomstig is uit eigen vermogen of wanneer je zelfstandig ondernemer bent, dien je rekening te houden met een waarborgsom ter grootte van 2 maal de huurverplichting. Alle inschrijvingen worden hierop individueel beoordeeld.

Je dient o.b.v. de Algemene Bepalingen behorende bij de huurovereenkomst een inboedelverzekering af te sluiten. De opstalverzekering (ten behoeve van het gebouw) wordt door je verhuurder afgesloten.

Het is niet mogelijk om zelf een keuken en badkamer te kiezen. De woning wordt voorzien van een moderne keuken en badkamer in neutrale kleurstelling.

De moderne en luxe keuken wordt voorzien van een keukenblok, en volledig voorzien van inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap, inductie kookplaat en combimagnetron. De indeling van de keuken kent verschillende varianten. Kijk bij de omschrijving van de appartementen voor de exacte opstelling.

De moderne badkamer is compleet en voorzien van kranen, handdouche, hardglazen douchewand (of douchedeur), elektrische radiator en een wastafel. De wanden van de badkamer worden tot het plafond betegeld met witte glanzende wandtegels in de afmeting 30×45 cm (liggend verwerkt) met lichtgrijze voegen. Op de vloer liggen donkergrijze vloertegels in de afmeting 30×30 cm.

De separate toiletruimte bestaat uit een vrijhangend toilet, fontein met kraan, toiletrolhouder en handdoekhaakje. De wanden van de ruimte worden betegeld met witte glanzende wandtegels in de afmeting 30×45 cm tot ca. 1,2 meter boven vloerniveau. Daarboven worden de wanden en plafond voorzien van wit spuitwerk in middelfijne korrel. Op de vloer liggen donkergrijze vloertegels in de afmeting 30×30 cm.

De stalen binnenkozijnen in de appartementen zijn uitgevoerd in de kleur wit met een witte opdekdeur.

De standaard plafondhoogte van de appartementen bedraagt circa 2,60 meter. In sommige appartementen is in de gang en/of woonkamer een verlaagde betonbalk/koof (wit) onder het plafond aangebracht. Deze balken zijn op de plattegronden weergegeven met een stippellijn. De hoogte onder deze betonbalken bedraagt circa 2,50 meter. De aangegeven afmetingen en posities van de verlaagde betonbalken/plafonds zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

De woningen worden voorzien van vloerverwarming met (beperkte) vloerkoeling. Vloerkoeling kan de temperatuur in de vloer met enkele graden terug koelen, maar het systeem fungeert niet als een airconditioning.

Voor de verwarming en koeling van de appartementen wordt gebruik gemaakt van een WKO-installatie. Warmte Koude Opslag (WKO) is een duurzame methode om energie in de vorm van warmte of koude op te slaan in de bodem.

De appartementen zijn uitgevoerd met een warmte terugwin (WTW) installatie. Daarmee wordt verse lucht van buiten gehaald en ingeblazen in de verblijfsruimten. Via de badkamer, toilet, berging en keuken wordt de lucht weer afgezogen naar buiten. Deze unit hangt of staat in uw inpandige bergruimte.

Je trouwe viervoeter of gezellige kat neem je natuurlijk graag mee naar je nieuwe woning. Mits dit geen overlast veroorzaakt voor andere bewoners, is dit toegestaan. Zorg er dus voor dat je huisdier niet overmatig blaft of miauwt, niet ontsnapt uit de woning en geen schade veroorzaakt aan het appartement.

Ieder appartement heeft een eigen, inpandige berging. Hier is de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger voorzien. Een externe berging is niet aanwezig.

De meeste appartementen beschikken over een privébuitenruimte in de vorm van een balkon of loggia.

De balkonvloeren aan de hofgevelzijde worden uitgevoerd met houten vlonderplanken in een stalen kader. De exacte uitvoering en ligging van de buitenruimte kan verschillen per woning.

In het appartement zal een video intercomsysteem geplaatst worden waarmee de algemene toegangsdeur geopend kan worden.

De wanden van het appartement worden behangklaar afgefilmd, zogeheten groep 3. De wanden zijn dus niet gereed en glad genoeg om direct muurverf op aan te brengen. Het is de huurders toegestaan om de wanden te schilderen / sausen, te stucen of te behangen. Spuitwerk of structuurverf is niet toegestaan.

Deuren en kozijnen mogen niet geschilderd worden. En let op, bij het verlaten van het appartement dienen de muren in een neutrale kleur te worden achtergelaten.

Bredius krijgt een houten constructie en dat zie je vooral terug in de plafonds. Om het natuurlijke karakter en uitstraling van de woningen te behouden, is het niet toegestaan om de plafonds te schilderen, lakken of in een kleur te beitsen.

Ook is het niet toegestaan om in de houten plafonds te schroeven of te boren. Uitsluitend ter plaatse van de aanwezige lichtpunten mag een armatuur worden bevestigd.

Enkele woningen hebben een koof in het plafond t.b.v leidingen van toevoer en afvoer van lucht. In de plattegronden is deze koof aangegeven door een stippellijn. De koof wordt wit afgewerkt tegen het houten plafond.

Fietsen kunnen worden gestald in de grote inpandige fietsenstalling met ruim 400 fietsplekken, 8 plekken voor bakfietsen en 12 scooterplaatsen. Er zijn meerdere oplaadpunten voorzien in de fietsenberging.

Er zijn 20 privé parkeerplaatsen beschikbaar voor verhuur. Deze zijn te huur voor circa € 190,- per maand. Het parkeerbeleid van de gemeente Amsterdam geeft geen recht op parkeervergunning in de buurt.
Daarnaast is een aantal laadpalen aanwezig in de afgesloten parkeergarage.

Naar verwachting biedt Bredius ook een mobiliteitsconcept voor bewoners. De exacte invulling is momenteel nog niet bekend. De aanwezigheid van een mobiliteitsconcept brengt voor alle bewoners van Bredius kosten met zich mee, deze extra kosten zijn niet in de huurprijs inbegrepen en worden separaat in rekening gebracht. De hoogte van de kosten zijn momenteel nog niet bekend.